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지난해 서울 입주 단 1건…대기 쌓인 ‘리모델링’ 올해는 다를까 [부동...
서울 내 리모델링 조합설립만 74곳정비사업 기대감 낮아지자 대안 ‘부상’사업성 한계에 재건축 선회 사례도 분당·이촌 등 분양가 급등 “입지에 달렸다” 이르면 이달 중 이촌현대를 리모델링한 ‘이촌르엘’이 일반분양에 나선다. 이촌르엘 리모델링 공사 현장. [헤럴드경제DB][헤럴드경제= 지난해 서울에서 입주한 리모델링 단지는 단 1곳에 그쳤지만, 공사 중이거나 이주를 앞둔 사업장이 늘어나면서 리모델링 시장이 반전의 계기를 만들 수 있을지 관심이 쏠린다.27일 정비업계에 따르면 지난해 서울에서 입주한 리모델링 단지는 송파구 잠실동 ‘잠실더샵루벤’ 뿐이다. 해당 단지는 2014년 주택법 개정으로 수직증축이 허용된 이후 10년 만에 준공된 첫 사례다. 2024년에는 둔촌현대1차와 오금아남아파트가 각각 ‘더샵 둔촌포레’, ‘송파 더 플래티넘’으로 리모델링돼 입주했었다.입주 물량은 줄었지만 대기열은 오히려 길어지고 있다. 현재 이촌현대(이촌르엘), 신답극동(청계더플래티넘), 광장 상록타워, 청담건영 등 4곳에서 공사가 진행 중이다. 사업계획승인을 받고 이주를 대기 중인 단지도 반포 엠브이, 목동 우성, 문정 현대, 대치 현대1차, 등촌 부영, 둔촌 현대2차, 잠원 훼미리 등 7곳에 달한다. 서울시에 따르면 리모델링 조합 설립이 완료된 사업장은 총 74곳에 이른다.성남 분당구, 용인 수지구, 수원 영통구 등 수도권에서도 공급이 이어질 전망이다. 지난해 분당 느티3단지를 리모델링해 일반분양한 ‘더샵 분당 티에르원’은 84㎡(이하 전용면적) 기준 최고 26억8400만원의 분양가를 기록했다. 분양가 상한제를 피하면서 비슷한 시기 분양에 나선 서초구 ‘반포 래미안 트리니원’을 웃도는 수준까지 치솟았다.이르면 이달 중에는 이촌현대를 리모델링한 ‘이촌르엘’이 일반분양에 나선다. 중대형 평수인 100~122㎡, 총 88가구로 구성됐다. 분양가 상한제가 적용됐음에도 122㎡ 기준 분양가는 약 32억3600만원으로 책정됐다. 인근 ‘래미안첼리투스’ 124㎡가 지난해 7월 58억3000만원에