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전매제한 풀린 용산구 서빙고동 ‘신동아’ 자산가들 몰린다
재건축 본격화에 매수 문의 급증3년 지연으로 전매허용 ‘틈새시장’ 전문가 “일부 단지, 규제 반사이익” 서울 용산구 서빙고동 신동아아파트“10·15 대책 이후 전매제한이 없는 단지를 찾아 신동아아파트 매물 문의가 늘었어요. 대출 규제로 거래가 제한적이긴 하지만, 95㎡ (전용면적) 저층 매물이 40억원, 140㎡ 고층 매물은 50억원으로 호가도 올랐습니다.”(서울 용산구 서빙고동 A공인중개사무소 대표)현금을 쥔 자산가들의 발길이 규제 틈새를 찾아 빠르게 움직이고 있다. 특히 ‘신축’ 호재가 예상되는 곳은 더 센 규제가 나오기 전 선점하려는 이들로 북새통이다.지난 10일 찾은 서울 용산구 서빙고동 ‘신동아아파트’ 일대 공인중개업소에는 매수 문의 전화가 끊이지 않았다. 지난 3일 신동아아파트 재건축 정비계획안이 수정 가결되면서 사업이 본격화됐기 때문이다. 게다가 최근 대부분의 재건축 단지가 전매제한에 묶인 것과 달리 이 단지는 예외적으로 매매가 가능해 투자 수요가 집중되고 있다.‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 이후 서울 전역과 경기 12개 지역이 투기과열지구로 지정되면서, 조합설립인가를 받은 재건축 단지는 조합원 지위 승계가 막혀 사실상 전매가 불가능해졌다. 다만 사업이 과도하게 지연될 경우 예외적으로 전매제한이 해제된다. 재건축 사업의 경우 ▷조합설립인가 후 3년 내 사업시행인가 미신청 ▷사업시행인가 후 3년 내 착공 미이행 ▷착공 후 3년 내 준공 지연 시 전매제한이 풀린다. 신동아아파트의 경우 2021년 1월 조합설립인가를 받은 뒤 3년이 넘도록 사업시행인가를 신청하지 않아 현재 전매제한이 해제된 상태다.전매가 풀리자 호가는 단기간에 급등했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 95㎡(전용면적)형은 지난 2월 28억원(6층)에 거래된 이후 6·27 대출규제 시행 당일인 6월 27일에는 32억6000만원(1층)으로 올랐고, 9월 16일에는 35억원(9층)에 실거래됐다. 다만 기존에 토지거래허가구역에 포함돼 있던 만큼 실제 계약은 신고일보다 한 달 이상