제 Ⅲ 편 집합건축물 유지관리 매뉴얼

구조변경내용 : 코어 위치 변경 및 기존 설계안보다 지상 5개층 추가

구조물 현황 : 지하층(지하6 개 층)공사 완료 후 공사 중단 ⇒ 약10년 간 방치된 구조물

보수대상 : 장기간 방치 등 관리부재로 인한 균열, 이전 시공사의 부실시공으로 인한 단면손상이 뱔생된 상황.

보강대상 : 건물의 활용도를 높이기 위해 기존의 계획안보다 5개층을 추가, 구조물의 기둥 및 기초에 대한 보강이 요구되는 상황.

총 2개 공구로 단지를 구성하며, 이미 시공된 공구를 1공구 신축되어질 공구를 2공구로 명기하여 공사를 진행하였다.

신축공구는 토공사부터 실시하여 지하구조물을 조성하는 공사가 진행되어야 하므로, 기시공공구보다 장기간의 공기가 요구되나, 2개의 공구 모두가 완공된 시점에 정상적인 입주가 가능하므로 보수보강공사는 공기의 단축보다는 높은 품질과 저렴한 공사비를 기준으로 최적기법 적용을 요청하였다.

전체 공사의 구조안전성, 공기, 비용을 가장 크게 좌우하는 기둥에 대한 최적의 보강기법을 도출하여 적용한다.

본 보수?보강 공사를 위한 각 공법별 주요 공정표를 실제 적용시 참조할 수 있도록 다음과 같이 예시하였다.

표 32)섬유보강 공사 예정공정표(총 물량 : 1,137㎡)
탄소섬유 보강공사 2ply (1개층 기준, 보강면적 190㎡) - 동시에 3개층 시공가능
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	16	17	18	공사기간
바탕갈기																		총소요공기 = 18*2 = 36일

프라이머 도포

접착레진 도포

탄소섬유 부착(1PLY)

접착레진 도포

탄소섬유 부착(2PLY)

함침레진 도포

투입인원	8	8	8	8	8	6	6	6	9	9	9	9	9	9	12	12	12	148

표 33) 강판 보강 공사 공정표(총 물량 : 1,137㎡)
강판 보강공사 6T 기준 (1개층 기준, 보강면적 190㎡) - 동시에 2개층 시공가능
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	16	17	18	19	20	21	22	23	24	공사기간
바탕갈기																								총소요공기 = 24*3 =72일

강판가공

구체 앵커홀 천공

강판부착

씰링 및 주입

방청도장

투입인원	28	28	28	28	28	22	22	22	22	22	18	18	26	26	32	32	32	32	32	22	32	20	20	592

표 34) 단면증대 공정표 - 총 타설물량 : 401㎥
단면증대공법(1개층 기준, 증대물량 66㎥) - 1개층씩 상향작업
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	16	17	공사기간
구체 치핑																	총소요공기 =17*6 =102일

케미컬 앵커링

철근배근

거푸집설치

신구접착제도포

타설 및 양생

거푸집 해체

투입인원	8	8	8	8	8	15	15	15	15	15	12	12	17	17	22	22	217

공사비용의 산정은 건설공사 표준품셈(일위대가)에 의거하여 산정한다.

• 주재료의 단가(성능 및 특허출원 유무에 따른 단가차이) 적용

• 관계법령에 의한 노임할증률 적용(야간작업, 유해, 위험작업, 고소작업등)

표 35)섬유 보강 일위대가표
섬유 보강 일위대가표 ( 300G-2PLY 보강기준 - ㎡당)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
프라이머	면처리용	KG	0.5	25,000	12,500		-		-	25,000	12,500
에폭시 퍼티	불육수정	KG	0.5	18,000	9,000		-		-	18,000	9,000
에폭시 레진	접착용	KG	1.65	25,000	41,250		-		-	25,000	41,250
탄소섬유	NR73-2PLY	M²	2.2	96,000	211,200		-		-	96,000	211,200
잡재료비	재료비의 5%	식	1	13,698	13,697		-		-	13,698	13,697
특별인부		인	0.3		-	70,264	21,079		-	70,264	21,079
방수공		인	0.18		-	71,223	12,820		-	71,223	12,820
도장공		인	0.35		-	84,343	29,520		-	84,343	29,520
보통인부		인	0.4		-	55,252	22,100		-	55,252	22,100
공구손료	노무비의 5%	식	1		-	4,276	4,275		-	4,276	4,275
합계					287,647		89,794		-		377,441

* 구조검토 결과 탄소섬유 300G 보강시 2겹(2PLY)보강이 요구 되었슴.

표 36)섬유보강 내역서
섬유보강 내역서(보강면적 총 1,137㎡ / 300G2PLY 보강기준)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
프라이머	면처리용	KG	569	25,000	4,212,500	-	-		-	25,000	14,212,500
에폭시 퍼티	불육수정	KG	569	18,000	10,233,000	-	-		-	18,000	10,233,000
에폭시 레진	접착용	KG	1,876	25,000	46,901,250	-	-		-	25,000	46,901,250
탄소섬유	NR73-2PLY	M²	2,501	96,000	240,134,400	-	-		-	96,000	40,134,400
잡재료비	재료비의 5%	식	1,137	13,698	15,574,057	-	-		-	13,698	5,574,057
특별인부		인	341	-	-	70,264	23,967,050		-	70,264	23,967,050
방수공		인	205	-	-	71,223	14,576,499		-	71,223	14,576,499
도장공		인	398	-	-	84,343	33,564,296		-	84,343	33,564,296
보통인부		인	455	-	-	55,252	25,128,609		-	55,252	25,128,609
공구손료	노무비의 5%	식	1,137	-	-	4,276	4,861,755		-	4,276	4,861,755
합 계					327,055,207		102,098,209		-		429,153,416

표 37)강판 보강 일위대가표
강판 보강 일위대가표 ( T=6mm 보강기준 - ㎡당)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
철판	6T	KG	47.1	650	30,615		-		-	650	30,615
에폭시 씰러		KG	0.87	6,800	5,916		-		-	6,800	5,916
주입용 에폭시		KG	8.64	5,500	47,520		-		-	5,500	47,520
앵커볼트		EA	5	550	2,750		-		-	550	2,750
주입관		EA	5	400	2,000		-		-	400	2,000
철근방청제		KG	0.3	5,800	1,740		-		-	5,800	1,740
케미컬 접착재		KG	0.25	6,100	1,525		-		-	6,100	1,525
시너		L	0.2	2,127	425		-		-	2,127	425
철공		인	0.9		-	93,552	84,196		-	93,552	84,196
계령공		인	0.7		-	84,343	59,040		-	84,343	59,040
특별인부		인	0.5		-	70,564	35,282		-	70,564	35,282
보통인부		인	0.7		-	55,252	38,676		-	55,252	38,676
합 계					92,491		217,194		-		309,685

표 38)강판보강 내역서
강판보강 내역서(보강면적 총 1,137㎡ / 6T 철판 보강기준)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
철판	6T	KG	53,553	650	34,809,255	-	-		-	650	34,809,255
에폭시 씰러		KG	989	6,800	6,726,492	-	-		-	6,800	6,726,492
주입용 에폭시		KG	9,824	5,500	54,030,240	-	-		-	5,500	54,030,240
앵커볼트		EA	5,685	550	3,126,750	-	-		-	550	3,126,750
주입관		EA	5,685	400	2,274,000	-	-		-	400	2,274,000
철근방청제		KG	341	5,800	1,978,380	-	-		-	5,800	1,978,380
케미컬 접착재		KG	284	6,100	1,733,925	-	-		-	6,100	1,733,925
시너		L	227	2,127	483,679	-	-		-	2,127	483,680
철공		인	1,023	-	-	93,552	95,731,761		-	93,552	95,731,762
계령공		인	796	-	-	84,343	67,128,593		-	84,343	67,128,594
특별인부		인	569	-	-	70,564	40,115,634		-	70,564	40,115,634
보통인부		인	796	-	-	55,252	43,975,066		-	55,252	43,975,067
합 계					105,162,721		246,951,054		-		352,113,778

라. 기둥단면 증대공사의 일위대가 및 현장물량 적용 내역서

표 39) 거푸집 제작설치 일위대가표
거푸집 제작설치 일위대가표 ( ㎡ 당)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
내수합판 [코팅]	12㎜×3'×6'	장	0.7931	18,000	14,275					18,000	14,275
각재	1.5×4.5×4.5×60㎝	M3	0.0292	239,520	6,993					39,520	6,993
일반용 철못	N75	KG	0.2	660	132					660	132
보통철선	#8	KG	0.29	450	130					450	130
중유	고유황 4%	ℓ	0.19	345	65					345	65
형틀목공		인	0.17			68,758	11,688			68,758	11,688
보통인부		인	0.11			37,483	4,123			7,483	4,123
합 계					21,595		5,811		-		37,406

표 40)철근 가공조립 일위대가표
철근 가공조립 일위대가표 ( kg당)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
철근		KG	1	550	550					550	550
결속선	# 20	KG	0.0065	550	3					550	3
기구손료	노무비의 2%	식	1	12	11					12	11
철근공		인	0.007			8,758	481			68,758	481
보통인부		인	0.003			37,483	112			37,483	112
합 계					564	106,241	593	-	-	107,353	1,157

표 41)철근케미컬 ANCHORING 일위대가표
철근케미컬 ANCHORING 일위대가표(철근φ13 , 1개당)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
철근	HD 13	EA	1	400	400		-			400	400
케미컬 앵커		ml	33	82	2,706		-			82	2,706
기구손료	노무비의 2.5%	식	1		-	23	23			23	23
부재료비	재료비의 2%	식	1	8	8		-			8	8
할석공		인	0.01		-	66,464	665			66,464	665
보통인부		인	0.007		-	37,483	262			37,483	262
합 계					3,114		950		-		4,064

표 42)레미콘 타설 일위대가표
레미콘 타설 일위대가표(레디믹스콘크리트 기준, ㎥당)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
콘크리트	2402512	M³	1.03	58,000	59,740				-	58,000	59,740
콘크리트공		인	0.24			63,355	5,205			63,355	15,205
보통인부		인	0.42			37,483	15,742			37,483	15,742
전력비		HR	1
콘크리트진동기		HR	0.2778					67	18	67	18
바이브레이터 손료		HR	0.2778					35	9	35	9
합 계					59,740		30,947		27		90,714

* 구조검토 결과에 기둥별 단면증대 면적에 차이가 있어 실물량 기준으로 일위대가를 적용하였슴.

표 43)거푸집 제작설치 내역서
거푸집 제작설치 내역서(총 2,597㎡ / 유로폼 기준)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
내수합판 [코팅]	12㎜×3'×6'	M²	2,597	18,000	46,746,000					18,000	46,746,000
각재	1.5×4.5×4.5×60㎝	M³	76	239,520	18,163,376					239,520	18,163,376
일반용 철못	N75	KG	516	660	340,428					660	340,428
보통철선	#8	KG	748	450	336,559					450	336,559
중유	고유황 4%	ℓ	490	345	168,955					345	168,955
형틀목공		인	438			68,758	30,145,569			68,758	30,145,569
보통인부		인	284			37,483	10,633,552			37,483	10,633,552
합 계					65,755,318		40,779,121		-		106,534,439

표 44)철근 가공조립 내역서
철근 가공조립 내역서(총 55,364KG / 중간난이도 기준)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
철근		KG	55,364	550	30,450,200					550	30,450,200
결속선	#20	KG	360	550	197,926					550	197,926
기구손료	노무비의 2%		55,364	12	664,368					12	664,368
철근공		인	388			68,758	26,647,025			68,758	26,647,025
보통인부		인	166			37,483	6,225,626			37,483	6,225,626
합 계					31,312,494	106,241	32,872,651	-	-	107,353	64,185,145

표 45)철근 케미컬 앵커링 내역서
철근 케미컬 앵커링 내역서(총 10,123 EA / D13 철근 기준)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
철근	HD 13	EA	10,123	400	4,049,200		-			400	4,049,200
케미컬 앵커		ml	334,059	82	27,392,838		-			82	27,392,838
기구손료	노무비의 2.5%	식	10,123		-	23	232,829			23	232,829
부재료비	재료비의 2%	식	10,123	8	80,984		-			8	80,984
할석공		인	101		-	66,464	6,728,151			66,464	6,728,151
보통인부		인	71		-	37,483	2,656,083			37,483	2,656,083
합 계					31,523,022		9,617,063		-		41,140,085

표 46)레미콘 타설 내역서
레미콘 타설 내역서 (총 401㎥)
품 명	규 격	단위	수 량	재 료 비		노 무 비		경 비		합 계
품 명	규 격	단위	수 량	단가	금액	단가	금액	단가	금액	단가	금액
콘크리트	2402512	M3	401	58,000	23,955,740				-	58,000	23,955,740
콘크리트공		인	96			63,355	6,097,285			63,355	6,097,285
보통인부		인	168			37,483	6,312,886			37,483	6,312,886
전력비		HR	401
콘크리트진동기		HR	111					67	7,463	67	7,463
바이브레이터		HR	111					35	3,898	35	3,898
합 계					23,955,740		12,410,171		11,361		36,377,272

■ 하자유형에 따른 보수기법에 대한 비용, 공기, 품질에 대한 평가

점수표 : 5점(매우우수), 4점(우수), 3점(보통), 2점(비교적 불리), 1점(불리)

AHP 결정식 = 0.1X공기상의 재료 + 0.18X공기상의 공법 + 0.22X품질상의 재료

+ 0.16X품질상의 공법 + 0.21X비용상의 재료 + 0.13X비용상의 공법

표 47)기둥보강 기법(표준품셈 체크리스트)
기둥보강 기법(표준품셈 체크리스트)
보강종류	세부기법	COST	TIME	QUALITY	TOTAL
강재부착	강판접착	￦352,000,000(2.5)	72(3.5)	(4.5)	10.5
	강판라이닝	￦403,000,000(2)	85(3)	(4)	9
	강판복합플레이트	￦506,000,000(1)	90(3)	(3.5)	7.5
쉬트접착	탄소섬유	￦429,000,000(1.5)	36(4.5)	(2.5)	8.5
	유리섬유	￦380,000,000(2.5)	42(4)	(1.5)	8
	아라미드섬유	￦589,000,000(0.5)	30(5)	(3.5)	9
단면증대	콘크리트	￦212,000,000(5)	102(2.5)	(4)	11.5
	무수축몰탈	￦254,000,000(3.5)	102(2.5)	(4.5)	10.5
	에폭시몰탈	￦342,000,000(3)	120(1)	(5)	9

<표 21>는 표준품셈에 의해 산정된 비용과 공기 및 품질에 대한 상대적 평가에 의해 평가된 값을 보여 주고 있다.

※ 13~15 : 매우 우수 10~12 : 우 수 7~9 : 보통 4~6 : 비교적 불량 1~3 : 상대적 불량

표 48)기둥보강방법(AHP결정식을 위한 평가표)
기둥보강방법(표준품셈 평가표)
보강종류		COST	TIME	QUALITY	TOTAL
공법	강재부착	4.2	9.3	12.3
재료 (강재부착)	강판	5	11	12	9.3
	강판라이닝	4.5	9	13	8.8
	강판복합플레이트	3	8	12	7.7
공법	쉬트접착	4.0	14.0	8.0
재료 (쉬트접착)	탄소섬유	4	14	7	8.3
	유리섬유	6	13	5	8.0
	아라미드 섬유	2	15	12	9.7
공법	단면증대	10.0	6.7	13.3
재료 (단면증대)	콘크리트	14	7	12	11.0
	무수축몰탈	9	7	13	9.7
	에폭시몰탈	7	6	15	9.3

<표 22>의 경우 공법과 재료에 대해 AHP 기법에 의해 평가된 결과를 나타낸다. 즉, 발주자의 의도를 상단의 매우우수에서부터 상대적 불량까지 설정한 값으로 평가를 한 예이다. 이렇게 평가된 값은 다음의 최적기법 결정식에 대입하여 AHP 결정식 값을 산출한다.

표 49) 기둥보강기법 - 표준품셈과 AHP 결정식의 비교 예
기둥보강 기법 - 표준품셈과 AHP 결정식의 비교
보강종류	세부기법	표준품셈	AHP 결정식	선정순위
보강종류	세부기법	표준품셈	AHP 결정식	표준품셈	AHP결정식
강재부착	강판	10.5	8.99	2	4
	강판라이닝	9.00	8.90	3	4
	강판복합플레이트	7.5	8.27	4	5
쉬트접착	탄소섬유	8.5	8.10	4	4
	유리섬유	5	7.98	5	5
	아라미드 섬유	9.00	8.88	4	4
단면증대	콘크리트	11.5	10.91	1	1
	무수축몰탈	10.5	10.08	2	2
	에폭시몰탈	9	10.00	3	3

<표 23>은 상기 예와 같이 AHP 결정식에 의해 나머지 공법 및 재료에 대해 계산한 결과를 표시하고 있다. 표에서 보는 바와 같이 도출된 값들 중에 최대값을 기준으로 우선 순위를 결정하여 표시한 후의 결과는 표준품셈에 의한 방법이나 AHP 결정식에 의한 방법 모두에서 기둥보강을 위한 공법 및 재료는 콘크리트에 의한 단면증대 공법을 최적의 공법 및 재료로 선택하도록 하고 있다.

이상의 예에서와 같이 실제 현장에서도 공법 및 재료에 대한 평가표를 만든 후 평가결과 값을 AHP 결정식에 대입하여 도출된 값들에 우선 순위를 설정하여 쉽게 공법 및 재료를 선정할 수 있을 것이다.