아파트 위탁관리업체 입찰공고

주택법시행령 제52조 ,국토해양부 고시 제2010-445호[주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요

1) 단 지 명 : 길음뉴타운 대우푸르지오아파트 2,3단지

2) 소 재 지 : 서울시 성북구 길음동 1280, 1280-1번지

3) 규 모 : 34개동 2,068세대(2단지 28개동 1,634세대/3단지 6개동 434세대)

스포츠센터시설, 경비초소 16개소, 주차차단기 설치 출입구 8개소

4) 관리면적 : 226,412.17㎡

5) 난방방식 : 개별 도시가스

6) 관리인원현황 : 15명(관리소장1, 관리부장1(전기안전관리자 선임), 회계실장1(주택 관리사보 : 3단지 관리소장 선임), 기전과장1(전기안전관리자 선임), 서무주임1, 기 전주임2•기전기사8(전기기사 및 전기기능사 자격증 보유자 각 2명 포함))

2. 입찰종류 : 제한경쟁입찰

3. 계약기간 : 2012년 03월 16일~2014년 03월 31일

4. 입찰참가자격

1) 서울지역 소재 공동주택관리업 등록 법인업체

2) 공고일 현재 자본금 8억원 이상으로 공동주택관리 경력 8년 이상인 업체

3) 공고일 현재 공동주택 100개 단지 이상(1,000세대 이상인 단지 5개 이상) 관리중인 업체

4) 최근 5년이내 행정처분(고발,시정조치,벌과금)을 받았거나 입찰담합 등으로 매스컴에 보도된 사실이 없는 업체

5) 최근 3개월간 금융권 예금 평균잔액 2억원 이상인 업체

6) 2010년도 법인 결산기준 부채비율 70%미만인 건실한 업체

7) 영업배상책임보험 2억원 이상 가입한 업체

8) 품질경영시스템 ISO 9001인증 취득업체

5. 입찰등록서류(공고일 이후 발행된 서류일 것)

1) 회사소개서 1부

2) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본, 법인등기부등본 각 1부

3) 법인인감증명서 및 사용인감계 각 1부

4) 국세 및 지방세 납세필증 사본 각 1부

5) 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사, 기술인력 및 장비 현황 1부

6) 입찰공고일 현재 위탁하여 관리하고 있는 영 제48조 각 호에 따른 공동주택단지 실적 원본 1부

* 실적 종합 현황표 및 단지별 실적증명서 원본(아파트명, 세대수, 관리면적, 전화 번호 기재된 서류에 대표회의 확인필, 허위로 판명될 경우 자격 박탈)

7) 2010년도의 재무제표(부채비율 표기) 1부

8) 해당관서 발행 행정처분 유무 확인서 1부

9) 아래사항을 포함한 당 아파트 관리운용 계획서 1부

가. 조직기구도 나. 인력운영계획 다. 자격증 보유현황

라. 인건비(임금)설계현황 및 운영제반 경비집행 계획

마. 조경유지 및 보수방안

바. 입주민에 대한 One stop Service 운영계획

사. 관리소장 후보 이력서 및 자기소개서(3명 이상 복수 추천)

10) 금융기관에 법인 명의로 예치된 최근 3개월간 평균 예금 잔액증명서(임직원 퇴직 충당금 예치금, 차입금에 대한 예치금 겸업자산 예치금, 부채성 자산 예치금 등은 제외 할 것) 1부

11) 영업배상책임보험 가입증명서 1부

12) ISO9001인증서 사본 1부

13) 기업 신용평가등급 확인서(국내 우수 신용평가정보주식회사 발행-은행 발행 제외) 1부

14) 본 입찰결과에 민∙형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않겠다는 대표이사 각서 1부

15) 입찰서, 입찰내역서(별도 밀봉제출)

가. 입찰서 : 국토행양부고시 제2010-445호제11조(입찰가격 산출방법) 및 별지서 식에 의거 붙임1 작성제출

나. 입찰내역서 : 서울시표준관리규약 [별지8]에 의거 붙임2 작성제출

다. 위탁제안서 및 월/년 위탁관리수수료 단가에 대한 입찰 산정내역서 1부

6. 서류등록 및 개찰일시

1) 등록서류제출기한 : 2012년 01월 18일, 17시까지

2) 등록장소 : 당아파트 관리사무소

3) 개찰일시 : 2012년 01월 19일 20시, 입주자대표회의 때

7. 선정방법

당 아파트 부실관리 및 부정 관리를 방지하기 위해 당 입주자대표회의에서는 위탁수 수료의 타당성을 명확하게 검토하여 덤핑 단가를 제시한 업체는 선정에서 제외함.

8. 낙찰자 결정방법

1) 입주자대표회의에서 각 업체가 제출한 서류를 심사하여 최저가 업체의 적격여부를 확인하여 이상이 없을 경우 그 업체를 선정하며, 동일가일 경우 추첨하지 않고 당 아파트에 대하여 관리회사로서 제대로 관리할 수 있는지 “관리능력 평가 점수표”에 의한 공정한 평가를 실시하여 최고의 점수를 획득한 업체를 선정함.

2) 1항에 의거 선정된 업체에게 유선통보하고 2차 업체 설명회(관리운영계획서 기준) 실시 후 종합평가하여 입주자대표회의에서 최종업체 선정함.

9. 기타사항

1) 제출된 서류는 일체반환하지 않으며 허위사실이 있을 시 계약 후라도 무효로 함.

2) 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 업자의 낙찰을 무효로하고 차순위 입찰업자를 낙찰자로 한다.

3) 선정된 관리업체는 현재 당 아파트에 재직하는 직원들을 최대한 고용승계 하는 조건 으로 한다.

4) 공고문에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따라야함.

5) 당 입주자대표회의의 입찰 업무를 방해한 업체는 실격 처리함.

6) 관리직원으로부터 급여 관련 소송(노동부 확인)을 당한 업체는 부도덕하기 때문에 참여할 수 없음.

7) 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 02-912-7283)로 문의바람.

2012년 01월 04일

길음뉴타운 푸르지오아파트 입주자대표회의 회장